Date de mise à jour: 6 janvier 2022

 

Vous désirez faire affaire avec des professionnels de l’immobilier formés expressément pour vous donner l’heure juste quant à la valeur marchande véritable d’un bien immobilier dans la grande région de Laval, à une date déterminée ?

Il s’agit précisément du rôle d’un évaluateur agréé (certifié).

Les évaluateurs agréés partenaires de Soumissions Laval, notre plateforme de demande de soumissions en ligne, ont toute l’expérience requise pour évaluer la valeur d’un bien immobilier, en temps réel, sur le marché en cours.

N’hésitez pas à faire appel à leur service pour une évaluation professionnelle, objective et rapide.

Le bref formulaire vous permettant de contacter les partenaires de Soumissions Laval – Évaluateur agréé est gratuitement accessible sur cette page.

 

 

Quel est le rôle d’un évaluateur agrée à Laval?

 

Au Québec, le rôle d’un évaluateur agréé est très clair : déterminer la valeur marchande de votre propriété à un moment très précis!

Cette information s’avère des plus importantes lorsque vous vous apprêtez à acheter, vendre ou refinancer une propriété. Les évaluateurs agréés sont de véritables experts pour déterminer la valeur marchande d’une propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un condo ou d’un immeuble commercial.

 

 

Comment l’évaluateur parvient-il à déterminer la valeur de votre propriété?

Plusieurs méthodes d’évaluation ont été développées par les évaluateurs agréés au fil du temps. On peut notamment penser aux méthodes des comparables, du revenu ou des coûts, lesquelles permettent de déterminer avec précision la juste valeur marchande d’une propriété.

 

Qu’obtenez-vous à l’issue d’une évaluation immobilière?

Un rapport d’inspection extrêmement détaillé qui indiquera avec précision la juste valeur de votre maison ou de la propriété que vous envisagez acheter. Il n’est pas rare que le rapport d’évaluation remis fasse entre 30 et 50 pages, alors ce ne sont pas les précisions qui manquent.

 

Mais à combien s’élève une telle expertise d’évaluation dans la région de Laval et sur la Rive-Nord de Montréal? C’est ce que Soumissions Laval vous révèle!

 

 

 

Combien paierez-vous pour un rapport d’évaluation de maison?

Le rapport d’évaluation est une expertise pointue en matière immobilière.

Il ne faut donc pas se surprendre de payer un certain montant pour obtenir ce rapport, mais les tarifs sont loin d’être aussi astronomiques qu’on pourrait le croire.

Besoin de faire évaluer votre maison à Laval? Voici un aperçu des coûts!

Type d’évaluation	Prix moyen
Maison unifamiliale	À partir de 500$
Condominium	300$ à 400$

ATTENTION – Le prix peut varier pour votre évaluation de maison à Laval selon plusieurs facteurs :

Le tarif de votre évaluateur agréé

Le type de propriété à évaluer

L’endroit où la propriété se situe

Le niveau de détail qui doit se trouver dans le rapport

 

L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec impose-t-il des tarifs obligatoires?

La réponse est non! L’OEAQ n’impose aucune tarification obligatoire pour les honoraires des évaluateurs. C’est donc dire que le coût d’un rapport d’évaluation peut varier d’un professionnel à l’autre pour une même propriété.

 

Voilà une excellente raison de prendre le temps de comparer les évaluateurs agréés dans la région de Laval!

 

 

 

Quel est le meilleur moment pour faire évaluer votre maison à Laval?

L’évaluation d’une propriété à Laval par un professionnel vient avec certains frais.

Il est donc judicieux d’attendre le bon moment pour faire évaluer une maison afin de tirer profit au maximum de votre rapport d’évaluation.

Voici les plus propices pour engager un évaluateur agréé!

 

 

Au moment de VENDRE votre propriété!

Vous êtes sur le point de mettre votre maison en vente? Vous avez tout intérêt à mandater afin de connaître la valeur marchande réelle de votre maison! En sortant la valeur de votre propriété, l’évaluateur vous aide à fixer le prix de vente idéal qui vous permettra de dégager un maximum de profit.

 

Lorsque vous vous apprêtez à ACHETER!

Acheter une maison ne sert pas seulement à se loger; c’est aussi un investissement à long terme. Du moins, ça l’est si la propriété convoitée vaut réellement le prix que vous l’avez payée! Et c’est ici que le rapport d’évaluation trouvera toute son utilité; il vous indiquera avez prévision la valeur de la maison que vous envisagez acheter, ce qui vous permettra de savoir si vous faites une bonne affaire.

 

Quand vous effectuez un refinancement hypothécaire!

Le refinancement hypothécaire peut être utilisé pour financer divers projets, comme des rénovations, par exemple! Le rapport d’évaluation peut s’avérer fort utile pour maximiser le montant que vous pouvez emprunter et servira d’outil de négociation face à votre institution financière.

 

Un de ces moments propices arrive à grands pas? Prenez donc 2 minutes de votre temps pour comparer 3 soumissions d’évaluateurs gratuitement et sans engagement!

 

 

 

3 raisons de faire évaluer sa maison par un évaluateur agréé?

Vous doutez de la pertinence de faire évaluer votre maison par un professionnel?

Si vous croyez que les quelques centaines de dollars dépensées pour votre rapport d’évaluation sont jetés par la fenêtre, vous faites fausse route. Une telle expertise immobilière doit être perçue comme un investissement et comme un outil indispensable, non comme une dépense.

 

D’ailleurs, Soumissions Laval n’a besoin que de 3 raisons pour vous convaincre de l’importance du rapport d’évaluation!

 

1) L’évaluateur vous aide à maximiser votre prix de vente

Votre évaluateur connait mieux que quiconque la valeur des propriétés similaires à la votre dans votre région. Il est donc le mieux placé pour déterminer le prix de vente de votre maison, ce qui vous aide à fixer un prix juste et réaliste en vue de la mise en marché.

 

2) L’évaluateur est un professionnel impartial

Votre évaluateur n’a rien à gagner ou à perdre lors de l’évaluation de votre maison, puisqu’il ne vous vend rien. Il est engagé strictement pour réaliser une analyse objective de la valeur de votre propriété. Son intervention vous donne donc rapidement l’heure juste, et ce, de façon tout à fait impartiale.

 

3) L’évaluateur est un professionnel extrêmement qualifié!

Tous les évaluateurs agréés dument certifiés doivent posséder une formation universitaire, réaliser un stage et réussir avec succès l’examen de l’OEAQ. Un tel bagage vous assure une chose : que vous êtes entre les mains d’un professionnel compétent.

 

 

Évaluation municipale vs. Évaluation professionnelle : quelle différence?

Certains propriétaires et futurs acheteurs font l’erreur de confondre l’évaluation municipale à l’évaluation de la valeur marchande.

Ne commettez pas cette bourde, car il existe une importante distinction entre les deux et vous risquez d’être surpris en constatant la différence entre les deux montants!

 

L’évaluation municipale consiste en l’estimation de la valeur de votre maison par la ville elle-même 18 mois avant la sortir du rôle d’évaluation foncière.

L’évaluation municipale sert principalement à une chose : à déterminer le montant de taxes foncières que vous devrez payer. Vous aurez deviné qu’une telle évaluation donne parfois des montants très loin de la réelle valeur de la maison.

 

En ce qui concerne l’évaluation de la valeur marchande…  

Cette évaluation est quant à elle réalisée par un évaluateur qualifié et représente le prix de vente le plus réaliste qui pourrait être obtenu pour une propriété à une date déterminée. Autrement dit, c’est le montant que vous pouvez espérer obtenir pour votre maison dans les conditions actuelles du marché.

Dans bien des cas, il y aura une importante différence entre l’évaluation municipale et l’évaluation marchande d’une maison. Fiez-vous au bon montant, soit celui déterminé par un évaluateur agréé!

 

 

TOUS les éléments analysés lors d’une évaluation de maison!

Lorsque vous retenez les services d’un évaluateur agréé, celui-ci s’assure de respecter une méthodologie précise pour en arriver au montant de l’évaluation!

Voici les principales étapes de l’évaluation d’une maison selon l’OEAQ!

 

Définition du mandat et objectif de l’évaluation

 

Recherches préalables (Visite des lieux, comparaison des propriétés avoisinantes, etc.)

 

Analyse approfondie de la propriété (Examen de votre propriété, de ses caractéristiques et autres)

 

Estimation de la valeur du bâtiment (Présentation des calculs, de la méthodologie et du résultat d’évaluation obtenu)

 

 

Et voilà, le tour est joué, votre maison a été évaluée par un évaluateur agréé! Si vous souhaitez profiter d’une démarche aussi simple et rapide, tournez-vous vers Soumissions Laval pour comparer 3 prix d’évaluateurs.

 

 

 

Évaluateur agréé vs. courtier immobilier pour établir le prix de vente?

 

Au Québec, seuls deux experts sont en mesure de déterminer la valeur marchande d’une propriété : l’évaluateur agréé et le coutier immobilier!

Alors, vers lequel de ces deux professionnels devriez-vous vous tourner lors d’une évaluation immobilière à Laval? Voici ce que vous devez savoir!

 

Le courtier immobilier est un professionnel des transactions immobilières agissant comme intermédiaire entre un acheteur et un vendeur.

Il est habilité à déterminer la valeur marchande d’une maison en raison de ses connaissances du secteur immobilier et du marché actuel. Toutefois, son expertise est beaucoup moins approfondie que celle des évaluateurs agréés.

 

À quel moment est-il plus avantageux de solliciter un courtier plutôt qu’un évaluateur?

Si vous vendez une maison et que vous souhaitez simplement avoir une idée de la valeur marchande de votre propriété, le courtier peut effectivement vous aider! D’ailleurs, le courtier pourra procéder à la mise en marché de la propriété et établir le prix de vente selon du marché.

 

L’avantage du courtier est que ses services sont gratuits pour les vendeurs! Toutefois, vous obtenez seulement le montant d’évaluation déterminé par le courtier, sans aucun détail. C’est tout le contraire de l’évaluateur.

 

Si vous avez besoin d’une évaluation précise et exhaustive, optez plutôt pour l’évaluateur agréé! Celui-ci se chargera de vous rédiger un rapport exhaustif de près de 50 pages.

 

 

 

 

Les divers champs de compétence d’un évaluateur agréé

Un évaluateur agréé peut rendre ses services professionnels en pratique publique ou privée, au bénéfice de gouvernements (municipaux…), d’institutions, d’entreprises (estimation de fonds d’entreprise, d’équipement…), mais aussi de personnes comme vous et moi.

En outre, celui-ci peut vous offrir ses services dans des secteurs d’activités aussi diversifiés que :

• Le financement hypothécaire (discussion en vue d’un accord)
• La vente, l’achat ou la construction d’un immeuble (maison, condo, chalet…)
• La production de rôle d’évaluation municipale
• La contestation de l’évaluation que vous a fait parvenir votre municipalité
• Une vente forcée (expropriation)
• Une reprise de finance
• La détermination de la partie assurable d’un immeuble

Qui plus est, certains évaluateurs agréés sont spécialisés en évaluation résidentielle, évaluation agricole, de terrain vacant, d’immeuble à revenus, etc.

 

 

Prix de vente d’une maison : un évaluateur agréé, un courtier immobilier ou un inspecteur en bâtiment ?

Le prix de vente d’une maison est le reflet de sa valeur marchande.

Autant l’évaluateur agréé que votre courtier immobilier peuvent déterminer combien vaut actuellement votre demeure sur le marché immobilier.

Cependant, l’évaluateur agréé est un spécialiste dont l’autorité est reconnue par les divers organismes et les institutions financières. Donc, si vous avez besoin d’un rapport officiel admissible (refinancement, expropriation, reprise de finance…), vous devrez faire appel à un évaluateur agréé.

De nombreux évaluateurs agréés de la grande région de Laval se sont regroupés sur le réseau numérique Soumissions Laval pour vous offrir leur meilleur service au plus bas prix.

Vous pouvez les contacter sans aucuns frais ni obligation d’engagement, en remplissant le petit formulaire inséré dans cette page.

Un courtier immobilier peut, en outre, vous donner une idée très précise de la valeur de votre résidence si vous désirez simplement établir un prix de vente pertinent et juste.

Si l’inspecteur en bâtiment prévente peut vous aider, preuves à l’appui, à obtenir le meilleur prix pour votre propriété, l’inspecteur en bâtiment préachat vous permettra de faire un choix éclairé et de payer le juste prix votre future demeure.

 

 

Questions fréquentes sur l’évaluation de maison à Laval!

Votre rapport d’évaluation peut-il servir à négocier votre financement hypothécaire?

Absolument! Lorsque le terme de votre hypothèque arrive à échéance, c’est votre chance d’emprunter pour financer divers projets, et le rapport d’évaluation vous permet de maximiser le montant que vous pourrez emprunter.

 

 

Les évaluateurs agrées sont-ils les seuls professionnels aptes à déterminer la valeur d’une propriété?

Ils sont certainement les plus qualifiés et rigoureux! Bien que les courtiers immobiliers soient aptes à identifier la valeur marchande, seuls les évaluateurs agréés offrent une analyse exhaustive et complète de la valeur d’une propriété.

 

Pendant combien de temps votre rapport d’inspection demeure-t-il valide?

Il n’existe pas de « date d’expiration » sur un rapport d’inspection. Cependant, un tel rapport vise à déterminer la valeur d’une maison à un moment précis dans le temps. Plus le temps file, moins votre rapport devient pertinent, car la valeur de votre maison fluctue.

 

Comment trouver un évaluateur agréé qualifié à Laval?

Le domaine de l’évaluation immobilière est encadré strictement au Québec. L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec effectue un encadrement serré de la profession. Pour obtenir un rapport de qualité, optez pour un évaluateur membre de l’OEAQ et engagez l’évaluateur avec la meilleure soumission.

 

Quelles sont les différentes méthodes utilisées pour déterminer la valeur d’une propriété!

Au Québec, les évaluateurs préconisent 3 méthodes d’évaluation d’entreprise. La méthode des comparables, la méthode des revenus ainsi que la méthode du coût. Il arrive que les évaluateurs combinent plusieurs de ces méthodes pour déterminer le coût d’une propriété.

 

 

 

Où trouver des évaluateurs agréés fiables dans votre quartier à Laval ?

Une bonne évaluation de votre bien immobilier débute en déterminant un évaluateur agréé dont le domaine d’expertise, l’expérience, la compétence… répondront à vos besoins et à vos exigences.

Soumissions Laval peut vous aider à trouver l’évaluateur agréé qui vous convient.

Prenez simplement 2 ou 3 minutes de votre temps pour remplir le formulaire tout simple que contient cette page. Jusqu’à trois (3) soumissions vous parviendront gratuitement et rapidement. Vous pourrez ainsi tranquillement comparer les services, les compétences, les assurances professionnelles… et les prix des évaluateurs agréés de votre secteur, dans la région de Laval.

 

Soumissions Laval, laissez nos partenaires – évaluateurs agréés vous donner leurs renseignements, sans être obligé de contracter quelque engagement que ce soit.